Gepflegte, renovierte Wohnung mit toller Aussicht

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Mit ihrer komfortablen Aufteilung und angenehmen Größe ist sie perfekt für Singles oder Paare. Das zeitgemäße und gepflegte Ambiente ist auch auf die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen.

Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die mit Elektroenergie betrieben wird und bietet außerdem Anschluss für Kabel- und Sat-TV. Ein separater Raum im Untergeschoss als Lager- und Vorratsmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.

Der gemütliche Balkon bietet entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung die Energieklasse E aufweist, was bedeutet, dass sie einen höheren Energiebedarf hat. Dennoch eine gute Gelegenheit, ein schönes Zuhause in Bad Wildbad zu finden und die Vorzüge dieses reizenden Ortes zu genießen.

Lage In malerischem Umfeld von Calmbach, einem Stadtteil der charmanten Kurstadt Bad Wildbad im Nordschwarzwald.

Nur annähernd 3,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt bietet die ländliche, idyllische Lage eine Oase der Ruhe und Entspannung, während die Stadtmitte mit ihren vielfältigen Angeboten noch leicht erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich Supermärkte, Discounter, Drogerie und Bäcker nur wenige Minuten entfernt an.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Hochschule und eine Schule, beide in wenigen Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine Orthopädie, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten können kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie Kurpark und Naturreservat genutzt werden.

Die Zugstation Calmbach ist rund ca. 1,7 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Calmbach Lindenplatz liegt nur ca. 400 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Bad Wildbad Uhlandplatz/Sommerbergbahn ist etwa 4,8 km entfernt und die Autobahnauffahrt Pforzheim-West A 8 liegt annähernd 15,7 km entfernt.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.