Top-Investment: Attraktive und moderne 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300,00 € zzgl. 350,00 € Betriebskosten. Eine Staffelmiete ist nicht vereinbart.

Dank der überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Parteien profitieren Eigentümer von kurzen Entscheidungswegen und einer angenehmen Hausgemeinschaft.

Das Schlafzimmer, das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) sind zur ruhigen Anliegerstraße nach Westen ausgerichtet. Dies sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Belichtung und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Ein besonderes Highlight ist die in den Wohnbereich integrierte, ehemals offene Loggia. Durch die vollständige Verglasung entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 32,80 m², der bei Mietern besonders gefragt ist und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche, Bad und Flur mit modernen schwarzen Fliesen ausgestattet sind – eine Kombination, die sowohl optisch anspricht als auch langlebig und pflegeleicht ist.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume effizient. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer – ein wichtiger Faktor für die heutige Mieternachfrage.

Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein großes Fenster zum Wohnbereich/Loggia sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Das moderne Duschbad mit Tageslicht verfügt über eine viereckige Duschwanne mit Glastür, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Durch die Integration der Loggia in den Wohnbereich wurde die Wohnfläche auf ca. 88 m² erweitert.

Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein dauerhafter Parkplatz/Stellplatz zur Verfügung. Obwohl die Stellplätze offiziell nicht einzelnen Personen im Grundbuch zugeordnet sind/wurden, besteht eine gemeinsame Vereinbarung innerhalb der Hausgemeinschaft, dass bestimmte Stellplätze dauerhaft von den jeweiligen Bewohnern genutzt werden können.

Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen beträgt derzeit ca. 534,00 €.

Fazit:
Eine gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung mit solider Mieteinnahme, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und langfristige Investition legen.

Lage Unsere Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Garstedt, direkt im Herzen von Norderstedt, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Immobilie liegt ungefähr 4,1 km südlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe bietet.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt wie EDEKA ist fußläufig erreichbar, während Rindock's und ALDI Nord nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für frische Backwaren gibt es die Bäckerei Wagner, ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte wie Budnikowsky und Rossmann sind mit dem Fahrrad erreichbar, genauso wie die Einkaufszentren De-Gasperi-Passage und Passage Europaallee. Baumärkte wie OBI sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide in unmittelbarer Nähe liegen. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für Kulturinteressierte gibt es ein Klettern, einen Wasserpark und ein Museum in der Nähe. Sportbegeisterte finden im 1. SC Norderstedt, im Edmund-Plambeck-Stadion und im TC Garstedt ihre neue Heimat, während Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Naherholung ist in den Parks wie dem Park Glojenbarg Grünanlage, dem Ideengarten und dem Willy-Brandt-Park möglich, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgelegene Zugstation Garstedt ist rund 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist bereits in 400 m Entfernung fußläufig erreichbar. Die A 7 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.