Einfamilienhaus mit vermietetem Anbau – Wohnen & Rendite vereint

Objektbeschreibung Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit rund 87 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse.

Das Haus überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Küche und einem Essbereich. Die oberen Etagen bieten weitere Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad – perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die Grundrisse werden auf Anfrage nachgereicht.

Besonders attraktiv ist der Anbau mit zwei vermieteten Einheiten, der zusätzliche Einnahmen generiert:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: aktuell vermietet für ca. 495 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Stellplatzgebühr und 100 € Nebenkosten.

Wohnung im Obergeschoss des Anbaus: derzeit vermietet für ca. 350 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten.

Damit bietet das Objekt eine laufende monatliche Nettomieteinnahme von ca. 845 € zuzüglich Nebenkosten – eine interessante Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen, während die bestehende Mietsituation bereits solide Erträge sichert.

Lage Die Bundesstadt Bonn, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Als eine der zwanzig größten Städte Deutschlands und Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland, bietet Bonn eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit. Die Stadt, die von 1949 bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland war, ist heute Sitz zahlreicher Bundesministerien und -behörden und trägt die Bezeichnung Bundesstadt.

In diesem anspruchsvollen Umfeld befindet sich das exklusive Zweifamilienhaus im Stadtteil Bad Godesberg, der durch seine reiche Geschichte und seine Lage direkt am Rhein besticht. Bad Godesberg, einst eine eigenständige Stadt, ist heute ein beliebter Stadtteil von Bonn, der durch seine gute Verkehrsanbindung und seine umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Zweifamilienhaus bietet ein städtisches Flair und liegt etwa 8,3 km südöstlich vom Stadtzentrum, was es zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auch die Ruhe und die Natur des Umlands genießen möchten.

Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrssystem angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Bonn-Bad Godesberg, ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Galileistraße, und die Straßenbahnhaltestelle Stadthalle ist nur 1,3 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bonn-Bad Godesberg A 562 in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.