Frisch Saniert und zentral. - Jetzt sofort einziehen

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in dieser frisch modernisierten Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 42.45 m². Diese Wohnung eignet sich ideal zum Wohnen und ist sofort verfügbar.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Hier erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz bieten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen, was sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohnung widerspiegelt. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Bades mit Dusche, die Ihnen ein komfortables Badeerlebnis bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen eigenen Außenbereich zum Entspannen und Genießen des Freien bietet. Im Gegensatz zu anderen Objekten verfügt diese Wohnung nicht über einen Garten, jedoch bietet der Balkon eine angenehme Alternative. Der Zustand der Wohnung ist modernisiert, was bedeutet, dass Sie in eine Wohnung einziehen, die mit den neuesten Standards ausgestattet ist. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet diese modernisierte Etagenwohnung mit zwei Zimmern, einem Balkon, einem Keller und der Möglichkeit, Haustiere mitzubringen, eine ideale Wohnlösung für alle, die eine hochwertige und komfortable Wohnung suchen.

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der wohlhabenden Landeshauptstadt Wiesbaden, die für ihre 15 Thermal- und Mineralquellen sowie ihre Funktion als eines der ältesten Kurbäder Europas bekannt ist. Die Immobilie liegt im Stadtteil Rheingauviertel/Hollerborn, nur 1,2 km südwestlich des Stadtzentrums, was ein städtisches Flair bietet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, mit der Bushaltestelle „Ringkirche“ in nur 200 Metern fußläufiger Entfernung und der Zugstation „Waldstraße“ 1,7 km entfernt, die mit dem Fahrrad bequem erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wiesbaden-Dotzheim A 643 nur 2 km entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig und reichen von mehreren Supermärkten (REWE, Safran, tegut) und Bäckereien (Backhaus Schroer) über Drogeriemärkte (dm, Rossmann) bis hin zu Baumärkten (Holz Blum). Drei Einkaufszentren (Luisenforum, Lili, Einkaufsbahnhof Wiesbaden Hbf) sind ebenfalls in der Nähe.

Mehrere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe sind: etwa eine Schule, eine Universität und drei Kindergärten. Auch medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken gewährleistet. Für Genießer bieten sich zahlreiche Gastronomie- und Kulinarik-Optionen, darunter Restaurants (Restaurant Amadeus), Cafés (Café Werner Gehlhaar Konditorei), Schnellrestaurants (Pizzaria Don Camillo) und Bars (Bar Weinländer). Das Nachtleben kommt mit Kneipen (Kneipe Fontana) und weiteren Bars (Bar Fusion 124) nicht zu kurz.
Für Kulturinteressierte befinden sich ein Museum, ein Kunstzentrum und ein Kino in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl an Sportvereinen und Fitnessstudios.

Courtage 2,98 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.