3-Familienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Am Hart. Das Anwesen wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat, durch ein vorgelagertes Treppenhaus, zugänglich sind. Zwei weitere und leere Wohneinheiten sind im Haus vorhanden, die sehr gut vermietet werden können. Um das Haus in 5 Wohnungen umzubenennen, muss eine neue Teilungserklärung mit einem Architekten erstellt werden, und durch das Baureferat genehmigt werden. Der Verkäufer möchte gern in seiner Erdgeschoß-Wohnung bleiben und dafür eine ortsübliche Miete bezahlen.

Jede Wohnung punktet mit einer praktischen Grundrissgestaltung, großen Fensterflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Balkone und Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.

Eine Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 EUR vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 230,00 EUR.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Abstellräumen zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen. Eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen rundet das Gesamtbild ab.

Lage Das Mehrfamilienhaus in diesem charmanten Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist bereits in 200 Metern Entfernung fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation etwa 3,6 km entfernt ist. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist mit etwa 2,6 km in der Nähe und die Autobahnauffahrt liegt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren und einen Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, die alle leicht erreichbar sind.

Das kulinarische Angebot umfasst ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Biergarten, eine Kneipe und eine Bar, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Trampolin, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Am Hart eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Angebot an Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeit.

Courtage 2,38 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.