Zwei auf einen Streich: Privates Wohnen trifft Kapitalanlage

Objektbeschreibung Am Rand von Waltershausen liegt ein großzügiges Grundstück von rund 1.667 m² mit zwei eigenständigen Häusern – ein Ort, an dem sich Leben, Rückzug und Perspektiven auf besondere Weise verbinden. Straßenseitig empfängt das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, die verlässlich Mieteinnahmen sichern und zugleich vielseitigen Wohnraum bieten. Dahinter, geschützt und ruhig, liegt das Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Garten, der Raum für Entspannung und eigene Ideen schenkt.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt zwei größere Wohnungen von jeweils ca. 89 m² und zwei kompakte Einheiten von jeweils ca. 45 m². Zusammen ergeben sie rund 268 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von etwa 17.280,00 EUR , bei einer bewusst moderaten Mietgestaltung. Das Gebäude besticht durch seinen zeittypischen Charme und bietet solide Wohnqualität – eine stabile Basis mit vielfältigen Möglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch für unterschiedliche Wohnformen.

Das Einfamilienhaus steht etwas zurückgesetzt und geschützt vor dem Straßenverkehr. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich helle und offene Räume, die zum Wohlfühlen einladen: eine gepflegte Küche mit hochwertigen Geräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und ein 2023 frisch gestaltetes Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzen ein Arbeits- und ein Kinderzimmer das flexible Raumangebot – ideal für die verschiedensten Lebenssituationen.

Der Garten des Einfamilienhauses ist ein besonderer Rückzugsort – eine großzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden und entspannten Beisammensein ein, fast wie eine kleine Urlaubsoase direkt vor der Tür. Die Fasssauna mit Freiluftdusche verstärkt das Gefühl von Erholung und Wellness. Eine Werkstatt bietet Raum für kreative Projekte und Hobbys. Und wer von einem eigenen Pool träumt, findet hier ausreichend Platz, um sich diesen Wunsch zu erfüllen.

Technisch präsentiert sich das Einfamilienhaus modern: Eine Gasheizung von 2020 wird ergänzt durch einen Pelletofen, eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und einen wassergeführten Kamin – eine durchdachte Kombination, die für ein angenehmes Raumklima und effizienten Energieverbrauch sorgt.

Getrennte Zufahrten, eine Doppelgarage, zwei Carports und weitere Stellplätze schaffen klare Strukturen und ausreichend Raum für Bewohner und Gäste. So genießen die Bewohner des Einfamilienhauses ihre Ruhe und Privatsphäre, während das Mehrfamilienhaus verlässlich Einnahmen erwirtschaftet und zugleich vielseitigen Wohnraum bietet.

Dieses Ensemble wird ausschließlich im Ganzen verkauft. Es bietet die seltene Gelegenheit, komfortabel und mit Weitblick zu wohnen und dabei von laufenden Einnahmen zu profitieren – mit ausreichend Platz, damit beide Häuser ihren eigenen Charakter bewahren und ihren Bewohnern ein Zuhause schenken.

Lage Waltershausen ist eine Kleinstadt im Thüringer Wald, die mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Geschichte überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort gut erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.

Das Grundstück liegt am Stadtrand und bietet so einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz und naturnahem Umfeld – ohne dass die Vorteile der städtischen Infrastruktur verloren gehen.

In Waltershausen sind verschiedene Gewerbebetriebe ansässig, von Handwerksbetrieben über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistern. Diese sichern eine gute lokale Versorgung und schaffen Arbeitsplätze in der Region.

Verkehrstechnisch ist Waltershausen gut angebunden: Der örtliche Bahnhof wird regelmäßig von Regionalbahnen angefahren und bietet praktische Verbindungen in die umliegenden Orte wie Friedrichroda, Fröttstädt und Eisenach. Ergänzt wird das Nahverkehrsnetz durch eine Straßenbahnlinie, die zusätzliche Umsteigemöglichkeiten schafft.

Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A4 ein wichtiger Vorteil. Über sie sind Gotha, Erfurt, Eisenach und weitere größere Städte schnell erreichbar. So ist Waltershausen sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, ohne auf ein naturnahes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Courtage 2,99 %
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