Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten am Schlosspark

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sich in einem gewachsenen und altersentsprechenden Zustand präsentiert. Die Immobilie blickt auf eine lange Nutzungsgeschichte zurück und verbindet solide bauliche Substanz mit der Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Modernisierungskonzepte Schritt für Schritt umzusetzen.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Größen und gut geschnittene Grundrisse auf, wodurch eine breite Mieterstruktur angesprochen wird. Der Zustand der einzelnen Einheiten ist durch verschiedene Bau- und Ausstattungsphasen geprägt. Teilbereiche entsprechen dem Standard der 1990er Jahre, andere wurden in den vergangenen Jahren instand gehalten oder technisch angepasst. Insgesamt entsteht das Bild einer klassischen Bestandsimmobilie, bei der Nutzung, Pflege und Weiterentwicklung in einem ausgewogenen Verhältnis stehen.

Das Gebäude wurde fortlaufend unterhalten: Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert, eine Gaube im Dachgeschoss zuletzt im Herbst 2025 instand gesetzt. Fenster und Bäder stammen aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Zwei Gasthermen wurden in den Jahren 2021 und 2024 ersetzt und jeweils im Rahmen der zum Einbauzeitpunkt geltenden gesetzlichen Übergangsregelungen installiert. Insgesamt ergibt sich ein technischer Zustand ohne kurzfristigen Handlungsdruck, der zugleich Raum für zukünftige Anpassungen lässt.

Neben dem Vorderhaus verfügt das Anwesen über ein rückwärtiges Gebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Dieses umfasst eine Garagenebene mit einer Doppelgarage von ca. 60 m² sowie darüberliegende Räume mit vergleichbarer Flächengröße. Die oberen Räume wurden ursprünglich handwerklich genutzt und lassen sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche verwenden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Garten, der aktuell von einer Mietpartei genutzt wird und – neben dem fußläufig erreichbaren Schlosspark – einen privaten Außenbereich innerhalb des Anwesens bietet.

Die Immobilie erzielt ab Januar 2026 eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.201,18 Euro, was einer Jahresnetto-Kaltmiete von 26.414,16 Euro entspricht. Die Mieteinnahmen basieren auf bestehenden Mietverhältnissen sowie zuletzt vereinbarten Mietanpassungen und bilden den derzeitigen Ertragsstand realistisch ab.

Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches Mehrfamilienhaus im Bestand mit stabilen Mieteinnahmen, solider Grundsubstanz und zusätzlichen Nutzflächen. Über die klassische Kapitalanlage hinaus eröffnet das Haus auch Raum für eigene Wohnideen – sei es für Eigennutzer, für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Diese Form des Zusammenlebens entspricht der ursprünglichen Nutzung des Hauses, in dem Wohnen und Arbeiten über Generationen hinweg miteinander verbunden waren. Die gewachsene Struktur des Anwesens trägt diese Vielseitigkeit bis heute und macht unterschiedliche Nutzungsmodelle gut vorstellbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gotha, einer Stadt mit gewachsener Struktur und historischer Prägung in Westthüringen. Mit überschaubarer Größe verfügt sie über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Das Stadtbild ist geprägt von historischer Bausubstanz, klaren städtebaulichen Strukturen und einer funktionalen Einbindung in die Region.

Die Nähe zum Schloss Friedenstein und dem angrenzenden Schlosspark stellt einen besonderen Standortfaktor dieses Mehrfamilienhauses dar. Der Park ist fußläufig erreichbar und bildet einen zentralen Bestandteil des städtischen Umfelds.

Gotha ist verkehrlich gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Erfurt und Eisenach mit Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem zügige Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A71, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die innerstädtische Mobilität.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.