Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Substanz in Sättelstädt

Objektbeschreibung Dieses Haus steht in Sättelstädt nicht als Idee, sondern als gelebte Realität.
Es handelt sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem rund 987 m² großen Grundstück. Errichtet wurde es Ende der 1980er Jahre in massiver Bauweise – sachlich, klar und darauf ausgelegt, dauerhaft genutzt zu werden.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 342m² verteilt sich auf fünf Wohnungen, davon zwei 3-Raum-Wohnungen und drei 4-Raum-Wohnungen. Die Grundrisse sind bewusst funktional gehalten: übersichtlich, gut nutzbar und ohne gestalterische Experimente. Genau diese Klarheit hat sich über viele Jahre hinweg bewährt und trägt bis heute zur stabilen Vermietung bei.

Die Dachgeschosswohnung erhält durch ihre Schrägen einen eigenen Charakter. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wird von allen Mietparteien genutzt und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Er ist Teil des funktionierenden Alltags im Haus.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus fortlaufend genutzt und bedarfsorientiert instand gehalten, sowie schrittweise an die jeweiligen Anforderungen angepasst. Dach und Fenster stammen aus dem Jahr 1996.
Einzelne Dachflächenfenster wurden im Laufe der Zeit erneuert – zunächst 2018, anschließend 2022 und zuletzt 2025. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.

Im Dachgeschoss wurde die Heizungsanlage 2023 ersetzt. Im ersten Obergeschoss wurde eine Wohnung 2022 renoviert, eine weitere Einheit im selben Geschoss 2025 kernsaniert. Zur Straßenseite sind alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet; die elektrische Anlage wurde teilweise angepasst.
Der bauliche Gesamteindruck ist der eines Bestandsobjekts, das nicht auf kurzfristige Effekte ausgelegt ist, sondern über Jahre hinweg nachvollziehbar entwickelt wurde. Das Haus wirkt stimmig, funktional und in seiner Nutzung konsequent.

Zum Anwesen gehört ein Hofbereich mit vier Stellplätzen sowie zwei Garagen, von denen eine vermietet ist. Zusätzlich steht eine Scheune zur Verfügung, die von den Mietern kostenfrei genutzt wird und praktische Abstell- und Nutzflächen bietet.

Ein kleiner Garten mit Gewächshaus ergänzt das Grundstück. Auch dieser wird genutzt und trägt dazu bei, dass das Haus als gemeinsamer Lebensraum verstanden wird.

Über die Jahre ist hier eine Mieterschaft gewachsen, in der man sich kennt, aufeinander achtet und Verantwortung füreinander übernimmt.
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.974,23 €, entsprechend einer Jahresnetto-Kaltmiete von 23.690,76 €. Die Einnahmen basieren auf bestehenden Mietverhältnissen und bilden den aktuellen Ertragsstand realistisch ab.

Dieses Haus richtet sich an Kapitalanleger, die kein Versprechen kaufen möchten, sondern ein Objekt das funktioniert. Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz, Geschichte und einem Umfeld, das trägt.

Lage Die Immobilie liegt in Sättelstädt, einem Ort im westlichen Thüringen, der ländlich geprägt und zugleich sehr gut angebunden ist. Wer hier lebt, schätzt genau diese Mischung: draußen sein können, ohne abgehängt zu sein.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahn. Die Auf- und Abfahrt Sättelstädt ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar. Das macht den Standort besonders für Pendler attraktiv – egal ob Richtung Erfurt, Gotha oder weiter in die Region. Gleichzeitig wirkt sich die Verkehrsanbindung nicht störend auf das Wohnen im Ort aus. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.

Sättelstädt liegt zudem am Fernradweg der Thüringer Städtekette und am Rand des Hainichs. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten im Grünen ein. Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Teil des Alltags.

Für das tägliche Leben ist gesorgt: Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Fleischer und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Sättelstädt ist kein Ort, der sich in den Vordergrund drängt. Er funktioniert einfach – für Menschen, die hier wohnen, und für diejenigen, die hier investieren. Genau darin liegt seine Stärke: gute Erreichbarkeit, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, der dauerhaft gefragt bleibt.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.