Idylle pur – Ihr Einfamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² (Erbpacht) ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit legen. Das Haus befindet sich auf Erbpachtland der Kirche mit einer aktuellen jährlichen Pacht von 402,47 EUR. (Wertsicherungsklausel im GB)
Dank der soliden Bauweise, den Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) mit Rollläden und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer verfügt die Immobilie über eine gute Basis. Durch notwendige Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus perfekt an persönliche Vorstellungen anpassen und in ein modernes Zuhause verwandeln.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Schlafzimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Praktischer Abstellraum

Dachgeschoss:
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
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Ausstattung

• Gesamt: 5 Zimmer, 2 Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Garage mit separatem Abstellraum
• Zwei zusätzliche Stellplätze
• Alle relevanten Hausanschlüsse vorhanden
• Abwasser am öffentlichen Kanal angeschlossen
• Rollläden an allen Fenstern
• Kaminofen im Wohnzimmer
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Grundstück
• Großzügige 830 m² Fläche
• Erbpachtland der Kirche
• Aktuelle jährliche Pacht: 402,47 EUR
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Sonstiges

• Übergabe des Hauses ab März 2026 möglich

Lage Schwarzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Waltershausen im Landkreis Gotha in Thüringen. Der Ort liegt malerisch am Nordwestrand des Thüringer Waldes im Tal der Emse und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und guter Infrastruktur.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 88 sowie die nahegelegene Autobahn A 4 (Anschlussstelle Sättelstädt) sind sowohl Waltershausen als auch die umliegenden Städte Eisenach, Gotha und die Landeshauptstadt Erfurt in kurzer Zeit erreichbar – Erfurt liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt und verfügt über einen internationalen Flughafen. Zusätzlich sorgen Bundesbahn, Waldbahn und Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an die Region.
Ein kleines, 1993 eröffnetes Gewerbegebiet ergänzt die wirtschaftliche Struktur. In den Nachbarortschaften befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte vielfältige Industrie-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben.
Die Lage inmitten der Natur macht Schwarzhausen besonders attraktiv für Erholungssuchende. Der Thüringer Wald mit dem bekannten Rennsteig und dem 916 Meter hohen Inselsberg lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Auch die Kurorte Bad Tabarz, Friedrichroda und Bad Liebenstein sowie das Wintersportzentrum Oberhof sind schnell erreichbar.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.