Teilvermietete Doppelhaushälfte mit Rendite und Potenzial

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und solide Rendite. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze. Ein eigener, großzügiger Hofbereich bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Gestaltung.

Das Erdgeschoss wird zum Verkaufszeitpunkt frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung – somit ist sowohl eine Kombination aus Wohnen und Vermieten als auch eine reine Kapitalanlage möglich. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 EUR sowie Nebenkostenvorauszahlungen von insgesamt 300,00 EUR.

Die Immobilie bietet damit eine sichere Einnahmebasis und gleichzeitig Potenzial für zusätzliche Erträge oder die Erfüllung des eigenen Wohntraums. Dank der bestehenden Struktur eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Lage Die Immobilie befindet sich rund 3 km südwestlich des Stadtzentrums von Gotha. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt etwa 500 Meter.

Sundhausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die B7 sowie die A4 (Anschlussstellen Gotha und Gotha-Boxberg) ist der Ort schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss an die Thüringer Bahnlinie Erfurt–Eisenach. Die Straßenbahnlinie 4 (Thüringerwaldbahn) sowie verschiedene Regionalbusverbindungen sorgen für eine direkte Anbindung an das Gothaer Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindereinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Wohnumfeld gilt als familienfreundlich, unter anderem durch die Nähe zur Natur und vorhandene Spielplätze.

Der Ortsteil Sundhausen weist eine stabile Wohnnutzung auf, die Immobilienpreise liegen im unteren bis mittleren Segment (durchschnittlich ca. 1.400 €/m²), die Mieten bei etwa 6,40 €/m² kalt. Die sozioökonomische Struktur ist durch eine gemischte Altersverteilung und eine solide Beschäftigungsquote gekennzeichnet.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität, die durch ihre gute Anbindung, ruhige Umgebung und familienfreundliche Struktur überzeugt.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.