Tolle Räumlichkeiten einer Gewerbefläche....

Objektbeschreibung Erleben Sie erstklassiges Arbeiten in diesem charmanten Büro-/Praxisobjekt in Walzbachtal-Wössingen. Die Immobilie mit einer Grund-/ und Wohnfläche von ca. 148,35 m² bietet Ihnen eine optimale Grundlage für Ihren Geschäftserfolg.

Das Gebäude, ein Massivbau aus dem Jahr circa 1964, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig erschlossen. Die hier angebotene Praxis befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und einen Abstellraum.

Die seniorengerechte Ausstattung des Objekts macht es zu einer idealen Lösung für Geschäftsleute, die Wert auf Inklusion und Zugänglichkeit legen. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer und einige Spezialräume, darunter eine Teeküche, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.

Die Praxisräume werde derzeit als Physiotherapiepraxis mit 6 Behandlungsliegen, davon 1 Bobath/ Vojta- Liege, genutzt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist eine Erweiterung mit 2 Liegen jederzeit gegeben.

Die Energieeffizienzklasse C garantiert Ihnen niedrige Energiekosten und eine gute Umweltbilanz. Der Anschluss an Kabel-/Sat-TV ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine einfache und komfortable Medienversorgung.

Entscheiden Sie sich für dieses Büro-/Praxisobjekt und profitieren Sie von der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der charmanten Atmosphäre von Walzbachtal-Wössingen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Lage Sehr geehrte Geschäftsleute,

ich möchte Ihnen heute eine exklusive Büro-/Praxisimmobilie in Wössingen, einer Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, vorstellen. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur 600 Meter nordwestlich des Stadtzentrums.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 600 Meter entfernt & in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle finden Sie in nur 100 Metern Entfernung. Für Fernreisen steht Ihnen eine Autobahnauffahrt 10,4 Kilometer entfernt zur Verfügung.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Supermärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar, & zwei Bäckereien sowie ein Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe, sowie einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin & eine Orthopädie, beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sowie eine Apotheke, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, gewährleistet. Für Ihr leibliches Wohl sorgen ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, alle fußläufig erreichbar. Die Kneipe direkt vor der Haustür lädt zum Verweilen ein.
Sportbegeisterte werden das nahegelegene Sportzentrum zu schätzen wissen, das fußläufig erreichbar ist. Für Naturliebhaber gibt es drei Parks in der näheren Umgebung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Büro-/Praxisimmobilie in Wössingen eine ideale Lage für Geschäftsleute bietet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten & Bildungseinrichtungen sowie die gute Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Wir laden Sie ein, sich selbst von der Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage 2,38 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.