Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz

Objektbeschreibung Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und solider Ausstattung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71,29 m² Wohnfläche. Die 3,5 Zimmer teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine praktische Essecke, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Eine separate Küche mit modernen Einbaumöbeln bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Ein Duschbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Modernisierungen:
• 1994: Einbau einer neuen Heizungsanlage
• 2015: Austausch der Fenster (2-fach Verglasung)
• 2020: Erneuerung der Dusche

Ausstattung & Besonderheiten:
• Stellplatz inklusive
• Erdgeschosslage – ideal für alle Altersklassen
• Gute Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
• Gepflegter Zustand durch regelmäßige Modernisierungen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von ca. 1400€. Darin sind ca. 600€ Nebenkosten enthalten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als renditestarkes Investment als auch zur Eigennutzung nach Mietende.

Lage Nagold, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unsere Erdgeschosswohnung, nur ca. 1,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ausgangspunkt, um all diese Möglichkeiten zu nutzen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Objekt ist nur wenige Gehminuten von einer Realschule und einer Schule entfernt, und drei Kindergärten sind in der Nähe.
Aber Nagold bietet nicht nur gute Bildungsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Der Riedbrunnenpark ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Eltern bietet die Stadt eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Zugstation Nagold-Iselshausen ist nur ca. 700 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Nagold Seeger befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Rottenburg A 81 ist in weniger als ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet unsere Erdgeschosswohnung in Nagold eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien. Mit ihrer ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist sie der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.